物件概要

倉庫・事務所・駐車場・荷捌きスペースを兼ね備えた、用途柔軟性の高い複合型ビルです。上層部に雨漏りがあり修繕が必要ですが、その分、価格交渉とバリューアップの余地があります。

物业概要

集仓库、办公室、停车场、装卸空间于一体的复合型物业，用途灵活。顶层存在漏水问题需修缮，因此具备价格谈判空间及增值潜力。

物件写真

物业照片

箕面船場エリアの立地優位性

2024年3月の北大阪急行線延伸により新設された箕面船場阪大前駅。その徒歩圏に位置する本物件は、大阪都心・新幹線・空港への高いアクセス性と、エリアの成長性を兼ね備えます。

箕面船场区域的地段优势

2024年3月，北大阪急行线延伸至箕面，新设箕面船场阪大前站。本物业位于该站步行圈内，兼具大阪市中心高效连接能力与区域成长潜力。

賃料がかなり安い ─ これが最大の競争力

想定月額300万円（概算坪単価約3,500円）は、周辺募集事例・大阪主要オフィス市況と比べても際立って割安な水準です。「広い面積を低コストで確保したい企業」に対して、強い訴求力を持ちます。

租金极具竞争力 — 最大核心卖点

预计月租300万日元（概算坪租约3,500日元）相比周边募集案例及大阪主要办公市场，具有显著的成本优势。对于"希望以低租金确保大面积空间"的企业，吸引力极强。

地価上昇の実績

箕面船場阪大前駅周辺では、新駅開業の効果が土地価格にも表れています。2026年公示地価のデータが示すように、駅近エリアを中心に5%超の上昇が確認されています。

地价上涨实绩

箕面船场阪大前站周边，新站效应已反映至地价数据。2026年公示地价显示，站前区域呈现5%以上的上涨幅度。

倉庫＋オフィス一体型として活用できる

本物件は、純粋なオフィスビルでも大型物流センターでもなく、両方の性質を兼ね備えた都市型複合用途ビルです。用途の柔軟性が、空室リスクを下げ、テナント誘致の幅を広げます。

适合"仓库＋办公"一体化运营

本物业既非单纯办公楼，也非大型物流中心，而是兼具两种功能的城市型复合物业。多元用途灵活性有助于降低空置风险、拓宽招商范围。

その他の想定用途

其他适合用途

修繕前提で、バリューアップを狙う

上層部の雨漏りは取得前提での重要確認事項ですが、投資家にとっては「価格交渉余地」と「バリューアップ余地」の両方を意味します。

以修缮为前提，实现资产增值

顶层漏水虽是收购前必须确认的事项，但对投资者而言，这意味着"价格谈判空间"与"物业增值空间"的双重机会。